Накопительно-ипотечная система обеспечения жильем военных, к которой многие поначалу относились скептически, приносит плоды. Проведенный эксперимент показал удивительный результат -- молодые офицеры имеют реальную возможность покупать жилье в собственность уже в начале военной службы. Такое советскому, да и российскому офицеру, даже проливавшему кровь в многочисленных горячих точках, не могло присниться даже в самых радужных снах.

По итогам прошлого года военнослужащие получили по ипотеке 298 квартир в 48 субъектах России. Две трети из них приобрели жилье там, где они служат, остальные -- в краях, где живут их родственники. Главным образом в областных центрах. Три года назад, в момент заключения договоров с Министерством обороны, все нынешние квартироприобретатели были юными выпускниками военных училищ, институтов и академий, следовательно, сейчас это лейтенанты и старшие лейтенанты. А сегодня, что очень важно, лейтенант, купивший на ипотечные деньги квартиру вдали от родного гарнизона, не лишается права на получение служебной, то есть временной, жилплощади. И получается, что лейтенант, счастливый обладатель однушки или двушки, вполне может сдавать ее внаем убеленному сединами полковнику, не попавшему под военную ипотеку. Недовольных по этому поводу ветеранов немало, но менять правила набирающей ход ипотеки цвета хаки никто не собирается.

К 2008 году число участников эксперимента по обеспечению квартирами через ипотеку перевалило за 70 тыс. На их счета переведено 9,6 млрд руб. накопительных взносов. Из этих денег 9,4 млрд руб. поступило из федерального бюджета, остальные -- это доходы от инвестирования накоплений. Министерство обороны предложило внести корректировки в бюджет на 2009 год. Речь идет о том, чтобы размер накопительного взноса на каждого участника увеличить с нынешних 101 тыс. руб., на чем настаивает Министерство финансов, до 168 тыс. руб. Об этом сообщил начальник Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих генерал-майор Александр Рыльский.

Стремление военного ведомства объясняется тем, что во многих регионах стоимость жилья значительно выше целевого жилищного займа. В накопительный взнос 2008 года стоимость одного квадратного метра заложена в размере 28 тыс. руб. Реальная же его среднестатистическая стоимость, по данным «Росстата», составляла 41 тыс. руб. в начале года, а к лету поднялась до 47 тыс. руб. Корректировки, предложенные военными, будут рассмотрены в понедельник на заседании бюджетной комиссии. Генерал Рыльский надеется на положительный исход, поскольку размер накопительного взноса может быть увеличен и без добавления бюджетных денег на военную ипотеку. Видимо, за счет процентов от инвестирования накоплений.

В конце этого -- начале следующего года военное ведомство собирается провести конкурс по отбору компаний, которые управляли бы средствами накопительно-ипотечной системы. Первый такой открытый конкурс провели в 2005 году, когда были отобраны девять компаний, каждой передано по 1 млрд руб. Срок договора доверительного управления истекает в этом году. За эти годы из-за нестабильности фондового рынка доходность доверительного управления сильно колебалась и составила за весь период около 6% годовых. Но управляющие компании по рекомендации военных изменили стратегию инвестирования, и по итогам 2007 года доходность достигла 12,8% (254,9 млн руб.). В 2008 году из-за известных потрясений на фондовом рынке опять отмечено резкое снижение.

Новый конкурс будет проведен на новых условиях -- в соответствии с изменениями в законе об ипотечном кредитовании, принятыми в конце 2007 года. В частности, расширен перечень активов, в которые можно будет инвестировать накопления. Теперь можно будет вкладывать деньги не только в ценные бумаги списка А-1, то есть самые надежные, но и второго эшелона. Но это будут, по словам генерала Рыльского, «высокодоходные, надежные и ликвидные акции». Со следующего года разрешено вкладывать ипотечные накопления военнослужащих в акции предприятий связи, металлургии, потребительского сектора, в паи инвестиционных фондов недвижимости, доходность которых сегодня сравнима со стоимостью жилья. Компании в новом конкурсе будут определяться по полученному доходу, от него будет зависеть и их вознаграждение.

Военная ипотека в России реально развивается. В этом году уже 20 тыс. военнослужащих, которые стали участниками военной ипотеки в самом начале кампании в 2005 году, получат право на приобретение жилья. Из них 3 тыс. заявили о своем желании получить жилищный заем. Остальные не торопятся, считают, что лучше отложить решение до тех пор, пока размер кредита не станет сопоставим со стоимостью жилья. Недавно увидела свет директива министра обороны, по которой до конца этого года будет сформировано 11 филиалов Федерального управления накопительно-ипотечной системы. Названы и города, где эти новые структуры обоснуются: Санкт-Петербург, Калининград, Мурманск, Воронеж, Краснодар, Волгоград, Самара, Екатеринбург, Новосибирск, Барнаул, Владивосток. С учетом этой региональной сети число работников федерального управления выросло с 80 до 568 человек.

Не останутся без квадратных метров и военнослужащие, которые стоят в «простой» очереди. К 2010 году Министерство обороны планирует обеспечить 70 тыс. очередников постоянным жильем. Кроме того, к 2012 году в планах военного ведомства создание фонда служебного жилья. Продолжает действовать и система жилищных сертификатов. Похоже, что одна из наиболее застарелых проблем российских вооруженных сил впервые за многие десятилетия имеет шанс быть решенной.