Ипотечная корпорация Московской области, приступившая в январе к реализации проекта ипотечного кредитования, вчера начала переговоры с частной испанской банковской группой «Банко Бильбао Бискайа Аргентария» о привлечении денег под гарантии областного бюджета. Массовой выдачи кредитов для приобретения жилья в области в этом году не предвидится -- гарантийные возможности бюджета ничтожны, а ипотечная идея у населения непопулярна. На вчерашней пресс-конференции и гендиректор Ипотечной корпорации Московской области Владимир Мальцев, и советник по юридическим вопросам испанской банковской группы Рафаэль Санс Компани предпочли не распространяться о размере испанского кредита и его стоимости. Все это станет предметом переговоров сегодня и завтра. В бюджете области на нужды ипотеки предусмотрено в этом году 100 млн руб., и можно предположить, что в случае успешных переговоров испанцы смогут предоставить кредит примерно в 3 млн долл.

Председатель думской комиссии по ипотечному кредитованию Иван Грачев сказал газете «Время новостей», что некие «канадские бизнесмены недавно вели переговоры о предоставлении кредита на ипотеку российской стороне под 4% годовых. Возможно, и испанцы вложат деньги на этих же условиях». Тем более что, по словам г-на Санса, в Испании его банковская группа кредитует заемщиков с целью приобретения жилья именно под 4%.

Созданная более года назад подмосковная ипотечная корпорация (51% акций принадлежит областному правительству, остальное -- 14 муниципальным образованиям области, уставный капитал -- 50 млн руб.), по словам Владимира Мальцева, не выдала пока ни одного кредита -- устав предусматривает для заемщиков накопительный период не менее полугода. За это время, чтобы получить кредит, нужно накопить половину стоимости квартиры. В качестве первого взноса корпорация принимает также имеющееся у потенциального заемщика жилье. Основными клиентами корпорации г-н Мальцев считает жителей Подмосковья, желающих переехать из меньшей квартиры в большую. Увеличение квартиры на одну комнату в Подмосковье, где 1 кв. метр стоит 350--400 долл., обойдется примерно 6 тыс. долл. По словам главы корпорации, наиболее популярными станут кредиты в размере 160--180 тыс. рублей. При этом на накопления членов кооперативов будут начисляться годовые из расчета 8% в валюте, а кредиты будут выдаваться под 10% в валюте на пять лет. Жилье станут строить жилищно-строительные кооперативы, создаваемые под эгидой корпорации.

По замыслу г-на Мальцева, испанский кредит может быть использован для рефинансирования ипотечных кредитов, которые будут выдавать своим членам кредитные кооперативы, также создаваемые под контролем корпорации. Облигации ипотечной корпорации, которые предполагается выпустить на сумму выкупленных у кооперативов закладных, будут предложены тому же испанскому банку ориентировочно под 6% годовых в валюте, заключил глава корпорации. Г-н Мальцев уверен, что безопасность средств населения, которое вложит деньги в кооперативы, будет гарантирована.

Иного мнения придерживается Иван Грачев. По его словам, в нынешнем виде законодательство не гарантирует заемщику сохранность вложенных средств. «Закон «О кредитных потребительских кооперативах граждан», на основе которого действуют руководители ипотечной корпорации Подмосковья, не распространяется на ипотеку в чистом виде», -- сказал г-н Грачев газете «Время новостей». По его словам, гарантии заемщикам даст закон о стройсберкассах, проект которого будет внесен в Госдуму не ранее мая.

Впрочем, как добавил г-н Мальцев, на испанцах свет клином не сошелся: «У нас есть возможности занять сотни миллионов долларов и на внутреннем рынке».