Первый заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов рассказал вчера, почему уровень просрочки по ипотечным кредитам агентства превышает 5% от объема портфеля. По его словам, это связано
с особенностью расчетов по МСФО. Если же считать по методике, используемой российскими банками, то размер просрочки у агентства окажется едва ли не меньше, чем у Сбербанка.
Как известно, согласно отчетности АИЖК по МСФО по итогам первого квартала 2008 года, уровень просрочки составил 5,34% (общий объем закладных в портфеле -- 68,068 млрд руб.). Более того, в некоторых регионах, например в Алтайском крае или Башкирии, где агентство выкупает закладные, этот показатель составлял 6--9%. Как пояснил вчера г-н Войтов, такой размер просрочки обусловлен особенностью расчетов по международным стандартам, включающим в себя весь объем кредитов, по которым были отмечены неплатежи. По правилам агентства, АИЖК в отчетности указывает всю сумму кредита, по которому не был проведен платеж. Российские банки показывают просрочку в размере одного или нескольких аннуитетных платежей, а не всей суммы долга, а некоторые финансовые институты не включают даже сумму неперечисленных процентов. По усредненной методике, используемой российскими банками, уровень просрочки АИЖК составляет 0,38%. По просроченным кредитам агентство не несет убытков, утверждают в АИЖК. Задолженность более чем по 50% дефолтных кредитов погашается заемщиками после направления письменного требования. В АИЖК рассчитывают, что объем просрочек у агентства снизится после того, как с 15 мая были ужесточены требования к заемщикам.
Сейчас АИЖК ведет порядка тысячи судебных дел об обращении взыскания на имущество должников по просроченным ипотечным кредитам. Совокупная сумма таких займов составляет 700 млн руб. Каждую неделю агентство направляет в суды 20--25 исков. Однако судебное решение выносится в отношении не более 10% поданных исков, поскольку основная масса должников предпочитает погасить задолженность до решения суда. Сейчас АИЖК готовит обращение в Верховный суд для сокращения срока судебных процедур взыскания, который сейчас составляет 1,5--2 года. В частности, суд принимает решение по делу и выдает агентству исполнительный лист в течение трех--восьми месяцев. Права собственности на заложенное имущество передаются АИЖК за год-полгода.
По мнению директора юридического департамента АИЖК Анны Волковой, короткая и прозрачная процедура судебного взыскания заложенного по ипотеке имущества будет способствовать профилактике просрочек по ипотечным кредитам, а также создаст неотвратимость взыскания. «Должно пройти еще какое-то время, чтобы сроки судебных процедур взысканий были сокращены», -- признает г-жа Волкова. По ее словам, на это влияет не только правоприменительная практика существующего законодательства, но и профессионализм всех участников, включая судебных приставов и судей.
Первый заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов не исключает в перспективе повышения ставок по ипотечным кредитам. «Мы не спешим с принятием таких решений, пока наше положение позволяет держать ставки на нынешнем уровне», -- заявил он. Впрочем, не исключено, что АИЖК «придется реагировать», в том числе на повышение ставки рефинансирования ЦБ. В феврале 2008 года ставка выросла с 10 до 10,25%, а затем в конце апреля -- до 10,5%.
