Вопреки рекордно теплой за последние сто лет зиме в Москве с начала года цены на рынке вторичного жилья замерзли. Риелторские компании фиксируют в этом секторе недвижимости соответствие платежеспособного спроса предложению (при том, что предложение заметно упало в объеме -- в январе по сравнению с декабрем на 8%). Причина одна: сразу после осенних слухов о снижении темпов роста цен на рынке в большом количестве появились квартиры, купленные для перепродажи. Риелторы говорят, что в ближайшие три месяца станет ясно, возобновится ли прошлогодний галопирующий рост или произойдет небольшой откат цен.

Директор департамента маркетинга компании «Инком-недвижимость» Сергей Елисеев сказал газете «Время новостей»: «Нарушение хрупкого равновесия зависит от того, какая группа продавцов будет многочисленнее: те, что станут более сговорчивыми с покупателями, или те, которые не согласятся торговаться на понижение». При этом цены предложения, по его мнению, сегодня можно считать практически и ценами сделок -- «плюс минус 500 долл. за объект».

Слухи о скором падении цен на вторичном рынке квартир в столице поползли в начале ноября. Тем не менее аналитики риелторского агентства «САВА» зафиксировали в январе «несколько неожиданный рост цены квадратного метра в среднем на 2,3%». В компании «Инком-недвижимость» говорят, что просто в базе январских данных увеличилась доля дорогих квартир -- это подтвердили и в «САВА».

При этом г-н Елисеев предвкушает «интересные события» в ближайшей перспективе. Главный источник спроса на вторичном рынке жилья -- это граждане, желающие разменять свою жилплощадь (с доплатой через договор мены или купли-продажи). Доля этих операций на «вторичке» составляет 70--80%. В последнее время, как замечают риелторы, размены стали все более затруднительными, так как квартиры разных ценовых категорий практически сравнялись по стоимости. «Недавно была парадоксальная ситуация, -- приводит пример г-н Елисеев, -- однокомнатная квартира, сравнимая по качеству с двухкомнатной в том же районе, стоила дороже на 100 долл. за 1 кв. метр». Обмен квартир может стать реальным, полагает маркетолог, когда «либо дешевые квартиры несколько упадут в цене, либо более дорогие объекты станут еще дороже».