В сентябре международная консалтинговая компания Roland Berger Strategy Consaltants должна закончить работу над концепциями развития всех семи российских особых туристических зон. В этом деле ей помогают эксперты из Академии народного хозяйства при правительстве РФ, Института экономики переходного периода, архитектурного бюро Albert Speer & Partner GmbH и бюро маркетинговых коммуникаций Abold (Германия), международного центра социально-экономических исследований «Леонтьевский центр» и компании Deloitte Corporate Finance (Австрия). Общий бюджет "концептуальных работ" -- 90 млн рублей.

Компания Roland Berger Strategy Consaltants GmbH основана в 1967 году. Ее эксперты в разное время создали концепции развития курортно-туристических центров в Истрии (Хорватия), префектуре Окинава (Япония), Веймаре и земле Шлезвиг-Гольштейн (Германия).

Как стало известно «Времени новостей», калининградская турзона единственная, при разработке концепции развития которой у экспертов возникли проблемы. Все дело в неразберихе, которая царит в самом национальном парке "Куршская коса", где должна разместиться турзона. До сих пор Министерство природных ресурсов РФ не приняло функциональное зонирование территории заповедника. Следовательно, нет ясности с землей: где можно строить, а где нельзя. В то же время продолжается неконтролируемая, хаотичная и не совсем легальная застройка косы -- под видом гостевых домов многие возводят там бунгало для личного проживания.

В регионе недавно шумно обсуждалось судебное дело в отношении детей одного из бывших губернаторов Калининградской области -- как выяснилось, они получили в аренду на 49 лет 12 соток заповедной земли. На днях суд решил, что это было сделано незаконно.

Только наведя порядок с землей (а в этом случае неминуемо придется задевать интересы очень влиятельных, причем не только в регионе, людей), можно сделать из Куршской косы конфетку. Не такую, конечно, как на литовской части. Там курортные Нида, Юодкранте, Пярвалка буквально вылизаны и потому так любимы европейскими туристами -- сделать то же самое и на калининградской части косы очень дорого.

Эксперты Roland Berger при развитии Куршской косы предложили использовать опыт германского курорта Флезензее (он находится возле национального парка «Мюритц» рядом с Мекленбургским озером). Там сделали ставку на спорт (водный, наземный, командный, элитарный), релаксацию (массаж, талассотерапия, сауна и прочее) и шопинг. Для Куршской косы предложен рекламный слоган «Роскошь уединения». Именно в такой стилистике и планируется развивать калининградскую турзону, сделав ее местом элитного отдыха. Ранее региональное правительство намеревалось привлекать на косу до миллиона туристов в год. Теперь, видимо, появятся другие приоритеты -- пусть туристов будет меньше, но зато они должны быть очень богатыми.

Чем можно привлечь состоятельных людей, кроме пьяного и танцующего леса, уникальных песчаных дюн с поющими песками, обилием редких растений и птиц на территории нацпарка, бодрящей водой Балтийского моря и Куршского залива, а также вкусной копченой рыбы? На территории возле озера Лебедь (это глубоко в лесу неподалеку от поселка Морское) предложено построить пятизвездочный роскошный отель высотой в три-четыре этажа -- по форме он напоминает кристалл. Рядом должны расположиться несколько фешенебельных вилл. Внешне они выглядят скромно -- деревянные дома с соломенной крышей и на сваях. Но внутри, как говорится, "все включено". И на этом строительство гостиниц должно завершиться (а региональное правительство, напомним, намеревалось возвести не менее 70 отелей). Вдоль морского побережья неподалеку от гостиниц планируется поставить самые современные SPA-центры, рестораны. На заливе (вероятно, в поселке Рыбачий) появится причал для яхт. Заметим, что разработчики концепции очень трепетно относятся к природоохранной стороне вопроса. Ими выдвинуто требование -- приступать к разработке генерального плана турзоны на Куршской косе только после экологической экспертизы концепции с привлечением всех заинтересованных сторон.

Но есть и минус. Если в качестве главной приманки декларируется «Роскошь уединения», то уединение будет обеспечить не так просто, как роскошь. Куршская коса популярное место отдыха калининградцев, и не только их. Неподалеку от планируемого места строительства фешенебельного кристалла проходят несколько туристических маршрутов, достаточно шумных. Так что с уединением могут быть проблемы. Не делать же забор из колючей проволоки.

Разрабатывая концепцию калининградской турзоны, важно не увлечься созданием утопического «города Солнца». Чрезмерная роскошь будет слишком контрастировать с внешним окружением. Находящиеся на косе поселки Лесное, Рыбачий и Морское отнюдь не элитные, и люди в них живут совсем обычные, а не из категории «люкс». Там до сих пор сохраняются проблемы с чистой водой, бесперебойным электроснабжением, транспортным сообщением и ровными дорогами. Возможно, часть из них удастся устранить благодаря федеральной помощи -- из госбюджета на модернизацию (а вернее, создание с нуля) коммунальной инфраструктуры будет выделено 1,5 млрд рублей.