Два памятника культурного наследия, расположенные в Вознесенском переулке в непосредственной близости от здания московской мэрии, будут преобразованы в пятизвездочную гостиницу. Распоряжение о реставрации дома №18, строения 1 и 2, в Вознесенском переулке уже подписано мэром Москвы Юрием Лужковым, сообщил вчера Интерфакс со ссылкой на городскую администрацию. Строительство гостиницы будет происходить в соответствии с генпланом, утвержденным московскими властями, в рамках которого к концу 2010 года в Москве предполагается построить 353 новых отеля на 118 тысяч мест.

Как стало известно «Времени новостей», проектом занимается ОАО «Усадьба-центр», которое уже давно освоилось в Вознесенском. Самый известный объект компании -- офисный комплекс «Усадьба-центр», расположенный по адресу Вознесенский переулок, 22. Представитель «Усадьба-центра» отметил, что «разрешительная документация на строительство объекта не до конца получена, что-либо говорить о проекте еще рано», и от дальнейших комментариев отказался.

Тем не менее уже известно, что гостиница будет рассчитана на 150 мест и будет располагать подземным паркингом на 48 машин. Разработка градостроительной документации запланирована на 2007--2008 годы, а сроки строительства определятся позднее.

Генеральный директор консалтинговой компании Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник, знакомый с данным проектом, отметил, что пока компания утвердила только проект фасада, который будет реконструирован. Кроме того, по данным г-на Лесника, «Усадьба-центр» уже вела переговоры с крупными гостиничными сетевыми операторами, такими, как Hilton, Lе Meridiеn, Radisson, Accor. «Но на данный момент никакие договоренности не достигнуты. Вполне возможно, что крупные иностранные операторы и не очень заинтересованы в управлении небольшими отелями, так как для них это небольшой денежный поток», -- говорит он.

Поскольку постоянные расходы отеля варьируются в зависимости от количества номеров, в данном случае, считают эксперты рынка, они будут довольно высокими. Кроме всего прочего, новый отель столкнется с серьезной конкуренцией, так как в районе Тверской уже открыто несколько крупных пятизвездочных гостиниц. По словам заместителя директора департамента консалтинга компании Colliers International Марины Смирновой, расположение отеля, с одной стороны, удачное, но с другой -- в непосредственной близости от него открыт Marriott Courtdyard -- четырехзвездочный отель с устоявшейся хорошей репутацией. С этим согласна и старший аналитик компании Jones Lang LaSalle Ирина Ушакова. «На Тверской уже сложился довольно большой фонд пятизвездочных отелей. Я думаю, что если бы гостиница была четырехзвездочной, она была бы более конкурентоспособной. С другой стороны, вряд ли крупных операторов заинтересует 3--4-звездочный отель с небольшим количеством номеров», -- говорит она.

Многие эксперты рынка видят перспективу в строительстве бутик-отеля, гостиницы с небольшим количеством номеров, но оригинальной дизайнерской идеей в оформлении интерьеров. «Стоимость аренды номеров может значительно повысить красивый архитектурный облик отеля или его необычные интерьеры», -- отмечает Ирина Ушакова.

По мнению экспертов рынка, инвестиции в строительство такого объекта могут составить от 20 до 25 млн долл., однако в связи с тем, что «Усадьба-центр» вынуждена реконструировать фасад исторических зданий, к изначальной цифре можно прибавить еще 20--30%.