Крупнейший девелопер Санкт-Петербурга -- группа ЛСР, основанная питерским бизнесменом, а ныне помощником министра здравоохранения РФ Андреем Молчановым, планирует реализовать 500 тыс. кв. м офисных площадей в Москве и северной столице. Созданием и управлением офисных комплексов займется дочерняя структура ЛСР -- A Plus Estate (A+Estate). По словам генерального директора группы ЛСР Игоря Левита, достичь этой цели вполне реально, ведь и в Санкт-Петербурге, и в Москве ощущается острая нехватка офисной недвижимости высокого уровня, а существующий земельный банк группы ЛСР позволит компании реализовать целый ряд проектов коммерческой недвижимости высокого класса.

«Дефицит качественных площадей в Москве составляет порядка 6 млн кв. м, -- говорит гендиректор Russian Research Group Денис Колокольников. -- Правда, стоит отметить, что на сегодня площадь заявленных офисных проектов превышает 6 млн кв. м. Таким образом, когда рынок войдет в стадию стабилизации, между объектами возникнет сильная конкуренция. Только на офисные комплексы в центре города спрос будет всегда высоким».

На московский рынок компания ЛСР вышла в 2001 году. За это время группа сдала в эксплуатацию жилой комплекс на Давыдковской улице общей площадью 42 тыс. кв. м, в стадии строительства элитный квартал «Грюнвальд» около МКАД общей площадью 61,8 тыс. кв. м. На начальной стадии находится проект «Новый Балчуг» на Садовнической улице, 9, который станет первым для ЛСР объектом коммерческой недвижимости в Москве. Проект представляет собой 6-этажное здание с трехуровневой автостоянкой. Офисные и торговые помещения займут около 16 тыс. кв. м, тогда как общая площадь объекта составит почти 25 тыс. кв. м. Компания планирует реализовать проект к 2009--2010 году.

По мнению многих экспертов рынка, главная проблема для региональных девелоперов на московском рынке -- дефицит земельных участков, которые сложно получить, и соответственно высокая конкуренция среди застройщиков. «Чтобы закрепиться здесь, необходимо либо иметь крупного партнера среди местных компаний, который уже имеет земельный участок, либо административный ресурс», -- отметил директор департамента управления активами компании «МИЭЛЬ--Коммерческая недвижимость» Сергей Лобанов. Многие участники рынка коммерческой недвижимости полагают, что компания ЛСР по-прежнему находится под патронатом г-на Молчанова, так как ей удалось довольно легко получить площадку в самом сердце столицы (фактически он не является президентом компании с апреля текущего года).

На пресс-конференции, прошедшей в Санкт-Петербурге в честь открытия бизнес-центра класса «А» Apollo, представители ЛСР также заявили о том, что планируют стать первым девелопером в Санкт-Петербурге, который возводит не только отдельные офисные здания, но и целые деловые кварталы. На сегодня у компании уже есть один крупный проект делового комплекса: на проспекте Медиков на территории бывшей площадки завода «Электрик» она строит деловой квартал площадью 340 тыс. кв. м.