Сочинский санаторий «Актер», находящийся в самом центре курорта, по соседству с отелем «Рэдиссон САС Лазурная», изменится до неузнаваемости. Компания MR Group намерена осуществить проект «Актер Гэлакси», частью которого станет полная реконструкция санатория. Предполагается, что он закроется уже после нынешнего туристического сезона.

Проект предусматривает строительство на территории 4,5 га на Курортном проспекте 32-этажного жилого дома бизнес-класса и курортного комплекса на месте нынешнего санатория. По словам коммерческого директора MR Group Ирины Дзюбы, площадка была куплена MR Group с обременением, которое обязывает компанию реконструировать санаторий. Санаторием управляет компания ЗАО «Санаторий «Актер», «но, возможно, после реконструкции комплекс будет передан другому российскому управленцу», сказала г-жа Дзюба. Работы по возведению «Актер Гэлакси» компания планирует начать в конце летнего сезона, а завершить в четвертом квартале 2010 года. По словам представителей MR Group, общие инвестиции в проект составят 250 млн долларов.

«Актер Гэлакси», по сути, станет единым целым с 16-этажным жилым комплексом «Королевский парк», который MR Group строит по соседству и планирует сдать во второй половине 2008 года. На месте нынешнего санатория «Актер» появится курортный комплекс общей площадью 21,7 тыс. кв. м на 278 номеров. Площадь жилого дома, расположенного в непосредственной близости, составит около 117,4 тыс. кв. м. Формат этого жилья определяется как апартаменты временного проживания, что не позволит владельцу оформить прописку. По мнению г-жи Дзюбы, большая часть покупателей такого рода жилья -- люди из других городов, приобретающие недвижимость в Сочи либо с инвестиционной целью, либо для временного проживания, и потому прописка не является для них решающим фактором при покупке квартиры. Стартовая цена на квартиры в жилом комплексе «Актер Гэлакси» составит 4,5 тыс. долл. за кв. метр.

«Такие апартаменты должны по обслуживанию быть на уровне пятизвездочного отеля. Пока таких комплексов в Сочи практически нет, за исключением гостиниц. Этот вид жилья только развивается. Все услуги дополнительного сервиса заложены в стоимость эксплуатации, в ежемесячные платежи, что опосредованно влияет на стоимость проживания», -- говорит директор департамента продаж компании IntermarkSavills Анжела Кузьмина. По мнению директора региональных проектов Vesco Group Станислава Грипаса, в большинстве случаев набор функций в сочинских жилых комплексах уступает аналогичным по классу московским. «Тем не менее на некоторых объектах существует практика профессионального управления клиентской недвижимостью: собственникам жилья предлагается заранее планировать график посещения квартиры, а в остальное время девелопер будет сдавать объект в аренду», -- отметил г-н Грипас.

Оценить доходность девелоперских проектов эксперты рынка пока не берутся. «Это сложно сделать, так как большинство элитарных объектов находится на стадии строительства, к тому же во многих из них в процессе возведения пересматривается инфраструктура», -- говорит директор по маркетингу и региональному развитию консалтинговой компании GVA Sawyer Дмитрий Сазанчиков. Растущие цены на недвижимость на руку владельцам проектов. По оценке компании GVA Sawyer, в элитарных новостройках цена 1 кв. м составляет 4--12 тыс. долл. за кв. метр.

Стоимость квартир за последние две недели выросла уже на 20--50%. По словам г-жи Дзюбы, компания MR Group первоначально подняла цены на 10% в комплексе «Королевский парк», однако, увидев рост спроса, приняла решение увеличить стоимость еще на 30%. Сейчас цена квадратного метра в жилом комплексе «Королевский парк» составляет 197 тыс. руб. Заместитель гендиректора MR Group Виктор Микитей говорит, что компания не собирается останавливаться на двух проектах: «Мы планируем построить еще два комплекса, один из них будет жилым, а другой -- коттеджным. Объем строительства -- 150 тыс. кв. м». Общие инвестиции в проекты составят приблизительно 350 млн долларов.