Заброшенный спортивно-развлекательный центр «Аквадром» на Аминьевском шоссе в Москве, давно причисленный к объектам долгостроя, вчера был продан на аукционе за 975,5 млн руб. В качестве претендентов на него выступали всего две компании: ООО «ИПН Инвест» и «ООО «Финленд». Первоначальная цена лота составляла 945,5 млн руб., а шаг аукциона -- 30 млн руб. Сделав всего один шаг, победителем торгов стала компания ООО «Финленд». Ее представитель Максим Жук отказался говорить, чьи интересы представляет компания, отметив лишь, что «это промышленно-финансовая группа с российским капиталом, в портфеле которой имеется уже пять-шесть объектов недвижимости, в том числе банки». Согласно открытым источникам, руководителем единственного в Москве ООО «Финленд» является Богдан Юдицкий, член ревизионной комиссии Московского залогового банка. Этот банк считается финансовым центром холдинга RIGroup и осуществляет расчеты всех компаний, входящих в холдинг, в частности девелоперской компании «РИГрупп», активно работающей в России в сегменте офисной, торговой и жилой недвижимости. Впрочем, пресс-секретарь RIGroup Филипп Зариян заявил «Времени новостей»: «Мы не имеем отношения к покупке «Аквадрома».

Строительство аквадрома на Аминьевском шоссе началось в 1997 году. Решение было принято в связи с проведением Всемирных юношеских игр, к началу которых он и должен был открыться. Первоначально в комплексе предполагалось оборудовать пять бассейнов, легкоатлетический манеж, аквапарк, офисы, кафе, центр лечебной физкультуры и медицины и другие объекты. Предусматривалась подземная автостоянка на 107 машиномест. Но строительство было заморожено в 2000 году из-за финансовых проблем инвестора -- компании «Аквадром» -- и с тех пор не возобновлялось.

В 2005 году город выкупил у «Аквадрома» права собственности на недостроенный объект за 811,46 млн руб. Первоначально московское правительство думало, что проблем с продажей участка возникнуть не должно, поскольку «основные строительно-монтажные работы на объекте проведены и степень его готовности согласно заключению экспертов составляет 59%», говорил несколько лет назад руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин. В связи с этим на первых торгах объект продавался с обременением -- вместо аквадрома новый владелец обязан был построить торгово-развлекательный комплекс. Но покупателя на объект так и не нашлось. Спустя два года, в течение которых объект тщетно пытались продать, обременения были сняты. Теперь функциональное использование бывшего аквадрома по согласованию с «Москомархитектурой» сможет определить инвестор, сообщил Игорь Маймистов, пресс-секретарь ГУПа по продаже имущества города Москвы. Площадь незавершенного объекта равна 43,5 тыс. кв. метров, он представляет собой 11-этажное нежилое здание с четырьмя подземными гаражами. Степень готовности -- 59%, а площадь прилегающего земельного участка составляет 1,915 га.

Г-н Жук рассказал «Времени новостей», что «Финленд» планирует инвестировать около 200 млн долл. в строительство объекта. Более того, компании придется взять в долгосрочную аренду землю, на которой он расположен. «Пока концепция проекта находится на стадии разработки. Скорее всего, на месте недостроенного аквадрома будет новый объект с гораздо большей площадью, насколько это позволят нормы», -- заявил он.

По мнению экспертов консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, подобные инвестиции в проект будут оправданы, если инвестор решит возводить многофункциональный комплекс. А площадка, на которой находится объект, довольно удачна для строительства торгово-развлекательного центра и гостиницы. Другие эксперты рынка отмечают, что объект достаточно сложный: инвестору придется заниматься его сносом или реконструкцией, поэтому сделать проект высокодоходным вряд ли получится.