Аналитики по недвижимости продолжают гадать, что будет с рынком жилья во втором полугодии. Индекс стоимости жилья по итогам первого полугодия снизился по сравнению с концом 2006 года всего на 3%, говорится в обзоре аналитического центра IRN. Гораздо заметнее коррекцию цен можно увидеть по отдельным типам жилья и районам -- до 5--8%. Такие результаты вызывают неоднозначное чувство у покупателей и порождают множество негласных споров среди продавцов и инвесторов. С одной стороны, с конца декабря 2006 года цены на жилье действительно стали падать. Некоторые аналитики даже предрекали обвал рынка, но этого не произошло. С другой стороны, величина снижения оказалась незначительной. Эксперты рынка не приходят к единому мнению относительно того, стоит ли ждать настоящего падения цен на недвижимость.

«Летом мы не ожидаем кардинальных изменений на рынке жилья, активизация спроса начнется с осени, может быть, с августа, -- отмечает руководитель отдела мониторинга сегментов рынка недвижимости холдинга МИЭЛЬ Люция Казимир. -- Основным стимулирующим фактором оживления рынка станет возвращение отложенного платежеспособного спроса, обусловленного положительным трендом российской экономики. По итогам 2007 года ценовой прирост на столичном рынке жилой недвижимости может составить порядка 15%».

Аналитики группы компании МИАН придерживаются другого мнения. «Стадия автоматической корректировки цен на московском рынке в отдельных переоцененных сегментах может продлиться до конца года. Несмотря на то что осень традиционно считается периодом оживления на рынке недвижимости, в этом году не стоит ожидать каких-либо всплесков», -- говорится в сообщении компании МИАН.

Итоги июня не внесли изменений в прогнозы. По оценке компании Blackwood, в прошедшем месяце средняя стоимость квадратного метра в столичном регионе осталась прежней -- 5 тыс. долл. По данным аналитического центра агентства недвижимости «Домострой», в Москве она составила 4,52 тыс. долл., в Подмосковье -- 2,565 тыс. долл. При этом средняя цена в новостройках Московской области по сравнению с началом года выросла на 4--5%. В Москве ситуация обратная. «Если говорить о новостройках, то в сегменте бизнес-класса снижение средних цен (в пределах 1--1,5%) вызвано увеличением объема предложения за счет инвестиционных квартир, -- говорит аналитик агентства Даниил Пятецкий. -- В сегменте эконом-класса снижение зафиксировано в пределах 1,5%».

О возможном в будущем снижении стоимости жилья, как считают эксперты, говорят два прецедента: впервые за семь лет вложения в недвижимость по доходности уступили банковским депозитам; в июне девелоперы стали снижать стоимость предложений как класса «де люкс», так и бизнес-класса. «К примеру, предложение в элитном жилом комплексе «Неглинная Plaza» подешевело с 15,5 до 15,4 тыс. долл. за кв. м, тогда как объекты бизнес-класса на ул. Коломенская, 21, и Расплетина, 20, продемонстрировали более значительное снижение стоимости: первый подешевел на 200 долл., до 4,7 тыс. долл. за кв. м, а второй -- на 300 долл., до 6,6 тыс. долл. за кв. м», -- отметила директор департамента городской недвижимости Vesco Realty Лана Волохина. При этом нужно учесть, что аналитикам недвижимости известна только цена предложения. По какой цене продается жилье, знают лишь участники сделки. И, несомненно, в условиях стагнации рынка присутствует торг.

О возможном снижении стоимости жилья говорят и различные маркетинговые акции, которые активно проводят риэлторы и застройщики с целью увеличить продажи -- предлагаются различные подарки, якобы пониженные процентные ставки по кредитам и так далее.

Но пока главный вопрос, волнующий потенциальных покупателей недвижимости, -- о тенденциях на рынке -- остается открытым. Аналитика различных компаний столь неоднозначна, что эксперты рынка не могут утверждать, будет жилье дорожать или дешеветь.

---

Стоимость жилья в Москве

Тип

цена в июне, долл.

Изменение за полугодие, %

Жилые дома

Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	3702	--4,8
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)	3786	--4.4
Современная панель (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей)	4094	--2,2
Плохие кирпичные (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	4034	--2,4
Сталинские и типовые кирпичные (6--11 этажей и иные квартиры небольших площадей)	4884	0,8
Современные монолитно-кирпичные (монолиты, кирпичные увеличенных площадей)	4604	--0,4
Все панельные и блочные дома	3861	--3,8
Все монолитные и кирпичные дома	4507	--0,6

Квартиры

Однокомнатные	3996	--4,5
Двухкомнатные	4126	--2,6
Трехкомнатные	4104	--0,1
Многокомнатные	4518	1,5

Дорогое и дешевое жилье

Индекс стоимости дорогого жилья (20% самых дорогих квартир)	5900	3,2
Индекс стоимости дешевого жилья (20% самых дешевых квартир)3228	--3,6

ИСТОЧНИК: www.irn.ru