В России в скором времени может появиться единая форма ипотечной закладной. Соответствующие поправки в закон «Об ипотеке» уже внесены в Госдуму. Участники рынка ожидают, что новая норма значительно ускорит процесс формирования банками пулов кредитов, а также упростит процедуру рефинансирования ипотеки. А по мнению главы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Семеняки (на снимке), в связи с этим 2007 год станет годом секьюритизации ипотечных кредитов в России. В частности, в феврале-марте АИЖК планирует разместить дебютный выпуск ипотечных ценных бумаг на сумму 3,5 млрд руб. Всего же наблюдательный совет агентства определил ориентиры выпуска ипотечных ценных бумаг в объеме 15 млрд руб. По словам главы АИЖК, количество выпусков будет зависеть от роста рынка ипотеки и интереса инвесторов.

Новая форма закладной уже рекомендована к применению банковскими объединениями и ипотечными компаниями. За ее основу была взята закладная, утвержденная наблюдательным советом АИЖК и доработанная с учетом предложений МЭРТ, Федеральной регистрационной службы (ФРС), Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) и банковского сообщества. Согласно поправкам в закон отныне не нужна будет госрегистрация кредитного договора, содержащего обеспеченное ипотекой обязательство: теперь для передачи прав по кредитному договору и договору залога достаточно передачи закладной. Более того, при изменении законодательства передачу закладной можно будет осуществлять в нематериальной форме по счетам депо. По словам главы Ассоциации российских банков Гарегина Тосуняна, изменения в законодательстве будут способствовать активному использованию единой формы закладной, а значит, пойдут на пользу ипотечному рынку.

Схожего мнения придерживаются и участники банковского рынка. «Безусловно, это очень важное решение, -- говорит вице-президент ВТБ Андрей Сучков. -- Сейчас государственная регистрация прав по закладной длится очень долго, регистраторы нередко придираются к тому, как оформлены документы. И если будет установлена единая форма, согласованная с ФРС, то это будет способствовать более быстрому обращению закладных и рефинансированию ипотеки».

По словам г-на Семеняки, доля закладных, выкупленных АИЖК, в 2006 году составила 20% от общего объема, зарегистрированного ФРС. АИЖК прогнозирует, что по итогам нынешнего года объем выданных ипотечных кредитов вырастет в 4,6 раза -- до 200 млрд руб., а в следующем -- еще в 3--4 раза.

Между тем пока ипотечные облигации не находят своих инвесторов в России. В среду Газпромбанк провел первое публичное размещение своих бумаг на сумму 3 млрд руб. Спрос на них составил всего 500 млн руб., поэтому остальную часть эмиссии пришлось выкупать андеррайтерам и структурам, близким к Газпромбанку. «Несмотря на очевидный дефицит финансовых инструментов, российские инвесторы пока не готовы покупать длинные бумаги с низкой доходностью, -- полагает Андрей Сучков. -- Хотя, например, за рубежом такие облигации пользуются огромным спросом на рынке».

Впрочем, ситуация может скоро измениться: недавно Владимир Путин предложил правительству «подумать о возможности вовлечения в банковский оборот средств пенсионных накоплений, в том числе путем их размещения в ипотечные ценные бумаги». Следовательно, если Пенсионный фонд получит возможность покупать эти облигации, то спрос на них резко возрастет.