Генпрокуратура обеспокоена высокими ценами на столичную недвижимость. Теперь по ее поручению Федеральная антимонопольная служба (ФАС) начнет проверку на предмет наличия «ценового сговора» между компаниями-застройщиками при установлении расценок на возводимое ими жилье в московском регионе и Санкт-Петербурге. Поводом для грядущей с подачи Генпрокуратуры проверки послужило, очевидно, недавнее заявление главы стройкомплекса столицы Владимира Ресина о том, что цены на жилье «сейчас бешеные».

«Столичное правительство не может регулировать цены, потому что их регулирует рынок», -- признался г-н Ресин на пресс-конференции в начале августа. Глава стройкомплекса при этом видит проблему в пресловутой «перенаселенности» столицы. По его словам, «взвинченные до неприличия цены на недвижимость» -- следствие того, что в столичный регион «со всей России хлынул поток покупателей», что привело к дефициту как первичного, так и вторичного жилья. «Сегодня 70% россиян ринулось в Москву покупать квартиры», -- сказал он. Однако на уровень цен, по его мнению, оказал влияние и другой фактор -- высокие премиальные, выплачиваемые застройщиками своим сотрудникам.

Это обстоятельство с выплатой «премиальных», а вовсе не «бешеный спрос» и заинтересовало прокуратуру. Проведенная ею проверка также показала, что «рост цен на недвижимость явно завышен». «Основополагающими факторами являются высокие премиальные и другие выплаты сотрудникам организаций, связанные с работой строительных концернов, а также увеличение стоимости строительных материалов и возможный ценовой сговор между застройщиками», -- отметили в Генпрокуратуре.

В связи с этим ФАС было поручено провести проверку ценообразования жилья компаниями-застройщиками и исполнения ими требований антимонопольного законодательства в московском регионе и северной столице. Также прокурорам этих регионов и МВД дано указание «оказать необходимое содействие ФАС в проведении проверки».

Однако в ФАС уверены, что никакого сговора между строительными компаниями нет. Проблема, по их мнению, заключается в том, что «спрос на рынке жилья не соответствует предложению». «Причины чудовищного роста цен в Москве следует искать не в монополизации строительного рынка, а в дефиците участков под строительство», -- пояснил руководитель ФАС Игорь Артемьев. По его мнению, ценообразование на жилье связано с высокой конкуренцией и коррупционными затратами местным чиновникам. Бороться «с колоссальной коррупцией и взятками» глава ФАС собирается, установив контроль над государственным заказом и земельными аукционами.

Об этом же говорил и первый вице-премьер Дмитрий Медведев, которым первым, еще в апреле, поднял тему аномального роста цен на недвижимость и квартирный вопрос напрямую связал с вопросом земельным. По его словам, проблемы с землей начинаются уже на этапе ее выделения -- даже после проведения аукционов победителей «заставляют проходить через бюрократические процедуры снова и снова». «Здесь все просто, -- резюмировал он. -- Чиновники продолжают тянуть из предпринимателей деньги, а земля ими до сих пор воспринимается как некий личный надел -- разновидность ренты». «С октября 2005 года 90% земельных участков было выделено без проведения аукционов, большинство из них не осваивается должным образом, а их собственники просто ждут повышения цен на них», -- сказал г-н Медведев. Он отметил, что при номинальной стоимости 500 долл. квадратный метр недвижимости строительные компании оценивают в 2--5 тыс. долларов.

Тогда Генпрокуратура также решила вмешаться в данную ситуацию, провела проверку исполнения земельного законодательства и свои результаты опубликовала в подробной справке. «Положение дел в этой области является неудовлетворительным и требует принятия неотложных мер по приведению правоотношений, связанных с предоставлением и использованием земельных участков для жилищного строительства, в правовое русло», -- говорилось в прокурорских заключениях, согласно которым требования Земельного кодекса об обязательном проведении аукционов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства «повсеместно игнорируются».