В России ожидается снижение минимальной ставки по ипотеке с 12% до 11%. Об этом сообщил вчера гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка. По его словам, до конца текущего года планируется опустить ставку до 11%, а к 2008-му -- ниже 10%. Как известно, АИЖК выкупает у коммерческих банков закладные по ипотечным кредитам, выданным по стандартам агентства. Процентная ставка является одним из таких стандартов.

ФЦП «Жилище», утвержденная правительством в декабре прошлого года, предусматривает снижение процентной ставки по ипотечным кредитам до 10% к 2008 году и до 8% -- к 2010-му (при этом накануне принятия программы спикер Думы Борис Грызлов вообще предложил рекордное снижение процентной ставки -- до 6,5% в 2006--2007 гг.). АИЖК регулярно снижает ставку в своих стандартах, однако сейчас агентство подошло к критической планке, которую устанавливает инфляция. Как заявил вчера премьер-министр Михаил Фрадков, с 1 января по 15 мая инфляция в России составила 5,6%. При этом федеральный бюджет основан на годовом прогнозе инфляции 8,5%, а министр экономразвития Герман Греф вчера еще раз подтвердил, что считает возможным удержать инфляцию по итогам этого года в пределах 9%.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в Сбербанке, Газпромбанке и банке «Союз» составляют 14%, во Внешторгбанке-24 -- 13%.

В АИЖК «Времени новостей» сообщили, что, по мнению агентства, ставка 11% остается рыночной и не нарушает стабильность банковского бизнеса. Г-н Семеняка рассчитывает, что снижение стоимости ипотеки может быть достигнуто за счет роста объема кредитования. По его словам, при помощи ипотеки в 2005 году было профинансировано 4% сделок купли-продажи на рынке недвижимости. Ипотечные кредиты составили 2,6% от общей суммы этих сделок. По данным г-на Семеняки, в 2005 году АИЖК рефинансировало каждый пятый ипотечный кредит в России, общее количество которых составило 78,6 тыс. В связи с этим глава АИЖК отметил, что развитие ипотеки никак не связано с ростом цен на недвижимость, ведь при таком объеме очень трудно влиять на рынок.

Глава Минрегиона Владимир Яковлев в декабре прогнозировал, что общий объем предоставленных ипотечных кредитов вырастет с 20 млрд руб. в 2004 году до 150 млрд в 2007-м и до 415 млрд в 2010-м. В нынешнем году АИЖК планирует утроить объем рефинансирования ипотечных кредитов. Как сообщили «Времени новостей» в пресс-службе агентства, каждый месяц АИЖК рефинансирует приблизительно 1700 ипотечных кредитов, и по итогам 2006 года объем рефинансирования составит 21,6 млрд руб. -- это в три раза больше, чем в прошлом году.