Лет десять назад в ходу у нарождающихся инвестиционных компаний был слоган: «Дайте нам шанс воспользоваться вашими деньгами». Воспользовались с известным всей стране результатом. В этом году пирамиды в Москве вдруг стали возрождаться под видом жилищных кооперативов. Эксперты считают, что получение жилья пайщиками, оказавшимися в очереди последними, -- весьма рискованная операция.

На этой неделе доверчивым москвичам будет предоставлен очередной шанс поиграть в пирамиду. Сделает это жилищный кооператив «Перспектива». Причем сделает он это на вполне законных основаниях -- руководствуясь положениями Гражданского кодекса о деятельности кооперативов. Действуя по принципу касс взаимопомощи, кооператив будет принимать от пайщиков средства, а затем покупать на эти деньги квартиры. Скорее всего квартиры получат не все. Ведь если у кооператива появилось, скажем, сто пайщиков, сданных ими денег хватит лишь на десять квартир.

Предлагаемая «Перспективой» схема такова: отдав в распоряжение кооператива первоначальный взнос в размере 10% и вступительный в размере 5% от стоимости квартиры и доведя свои накопления в общем котле ЖК до половины цены жилья, пайщик может заселяться. Остальную половину за него заплатит кооператив из средств, собранных со вновь прибывших пайщиков. Новосел фактически получает ссуду в размере 50% от стоимости жилья. До полной выплаты ссуды квартира находится в безвозмездном пользовании заемщика. Предоставленные кооперативом деньги пайщик должен вернуть в течение 10 лет, после чего он становится собственником квартиры.

Как сообщил газете «Время новостей» один из основателей «Перспективы» Сергей Кузьмин, ссуда в этом кооперативе «будет бесплатной». «Великодушие» это он объяснил желанием «оттянуть на себя часть клиентов». Кроме того, по его словам, «в ближайшее же время четыре-пять человек получат ссуду для приобретения квартир». Небольшой кредит кооперативу предоставит банк «Москва», вице-президент которого Иван Евментьев -- второй инициатор создания «Перспективы». Таким образом, период накопления половины стоимости квартиры для первых счастливчиков сведен до нуля.

Первым известным примером возрождения ЖК стал недавно созданный кооператив «Строим вместе». Собирая с пайщиков средства, этот ЖК некоторым уже предоставил квартиры. Причем и в этом случае период накопления для первых обладателей квартир практически отсутствовал. А многим для возврата ссуженной кооперативом части средств даже не потребовалась и рассрочка.

Эксперты фонда «Институт экономики города» скептически относятся к кооперативным схемам в том виде, в каком их предлагает, например, «Перспектива». «Нормальная» кооперация, с их точки зрения, предполагает определенный период накопления средств. И этот период, подчеркивают эксперты, «как это принято, например, в немецкой модели ссудно-сберегательных касс, которая также существует для кредитования приобретения жилья, не может составлять меньше года».