Налоговики в очередной раз подтвердили, что в квартире фирме не место: если в документах на государственную регистрацию в качестве адреса постоянно действующего исполнительного органа фирмы будет указано жилое помещение, налоговая инспекция имеет полное право в регистрации отказать, сославшись на то, что поданные документы не соответствуют требованиям законодательства. Об этом говорится в письме управления Федеральной налоговой службы по Ленинградской области.

Попытки бороться с предприятиями, зарегистрированными в жилищном фонде, а попросту говоря, в квартирах, налоговики предпринимают с незапамятных «кооператорских» времен, так как контролировать фирму, работающую по одному адресу, а числящуюся по другому, весьма затруднительно. Однако вплоть до нынешнего дня не только в провинции, но и в крупных городах нередко фирмы регистрируют по месту прописки физического лица.

Дело в том, что закон о государственной регистрации юридических лиц не обязывает учредителя представлять документ, подтверждающий адрес его будущей фирмы, а допускает в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа фирмы «регистрацию по месту иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности». Эта норма позволяет арендовать юридический адрес или даже зарегистрировать фирму в квартире, принадлежащей одному из ее учредителей.

Гражданское и жилищное законодательство запрещает такую практику. Гражданский кодекс говорит, что собственник недвижимости осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые же помещения по определению предназначены для проживания граждан. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается ни на каких основаниях, а размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений и организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. В теории перевод помещений из жилых в нежилые возможен, но на практике это требует огромного количества согласований и времени. Не говоря уж о том, что нужно соблюсти определенные условия: квартира должна находиться на первом этаже, должна существовать техническая возможность проложить к ней отдельные коммуникации и сделать отдельный вход.

Как пишут налоговики Ленинградской области, чтобы не возникло неприятностей, учредителю фирмы надо следить, чтобы в заявлении о регистрации юридического лица место нахождения постоянно действующего исполнительного органа или лица, имеющего право действовать от имени фирмы без доверенности, отличалось от домашнего адреса гражданина, представляющего заявление на регистрацию.

Причем даже если жилым помещением владеет не гражданин, а юридическое лицо, использовать квартиру под собственный офис ему не разрешат, подчеркивается в письме налоговиков, которые ссылаются на статью Гражданского кодекса, указывающую, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

С точки зрения обычного гражданина -- потребителя товаров или услуг -- зарегистрированные в квартирах фирмы не самый лучший и не самый надежный вариант. И борьба налоговиков с такими предприятиями вроде бы логична. Однако известно, что на любой запрет у россиян есть противоядие: если офис снимать дорого, то найдется много посредников, готовых предложить фирме свой юридический адрес за несколько сотен долларов в год.