Московские власти решили сократить число посредников, зарабатывающих на разнице между нормативной и рыночной ставкой аренды городской собственности. На вчерашнем заседании столичного правительства глава департамента имущества Москвы Владимир Силкин предложил отказаться от дорогих услуг независимых оценщиков недвижимости и впредь пользоваться только методикой массовой оценки на основе статистики. По словам г-на Силкина, из 50 млн кв. метров принадлежащей городу недвижимости в аренду сдается сегодня 7,5 млн метров. В минувшем году на оценку этих объектов и расчет нормативной арендной ставки было израсходовано 240 млн бюджетных рублей. Новая же методика, по утверждению чиновника, позволит сэкономить на оценке более 200 млн руб. в год.

О разработанной на основе статистики математической модели ценообразования членам правительства рассказала проректор Финансовой академии при правительстве РФ Марина Федотова. По ее словам, в соответствии с этой методикой цена объекта рассчитывается в зависимости от местоположения (всю Москву предлагается разделить на ценовые зоны) и класса объекта, то есть функционального предназначения и состояния самого здания. Владимиру Ресину, председательствующему на заседании, такое предложение понравилось. «До сих пор к нам были одни претензии: много взяли с арендаторов, говорят -- рвачи, мало взяли -- говорят, заинтересованность. Если будет серьезный документ для расчета ставки, то и вопросов никаких не будет возникать», -- заявил глава столичного стройкомплекса, предложив в будущем распространить методику массовой оценки недвижимости и на жилье.

Правда, почти сразу же выяснилось, что сегодня прикладная ценность математической модели ценообразования невелика -- по закону при заключении любой сделки необходима именно независимая оценка, на которой и пытались сэкономить чиновники. По сути, предложенная учеными Финансовой академии формула может использоваться на законных основаниях только для определения стартовой ставки аренды при выставлении объекта на конкурс. Однако Владимира Силкина это не сильно расстроило. Он уверен, что статистические расчеты могут пригодиться не только в качестве справочной информации для чиновников. «Мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда мы продаем недвижимость по полторы тысячи долларов за метр, а выкупаем для нужд города в соседнем здании по пять тысяч. И там, и там независимые оценщики заявляют, что они правы. Новая система расчетов позволит корректировать эти цифры. Реальная стоимость может отличаться от расчетной на 20--25%, но не в разы», -- уверял г-н Силкин журналистов в правильности выбранной им методики.