Один из крупных игроков московского рынка недвижимости -- корпорация Mirax Group будет привлекать инвестиции в свои объекты посредством закрытых паевых инвестиционных фондов (ПИФ) недвижимости управляющей компании (УК) «Конкордия -- эссет менеджмент». Об этом вчера на встрече с журналистами сообщили представители обеих компаний. «Впервые на рынок выводится продукт, который является симбиозом деятельности управляющей компании -- первооткрывателя ПИФов недвижимости и одной из ведущих девелоперских компаний», -- отметил президент Национальной лиги управляющих Андрей Подойницын.

«Конкордия -- эссет менеджмент» приступила к формированию двух фондов недвижимости -- Фонд Федерация и Фонд Миракс недвижимость первый, правила доверительного управления которых были зарегистрированы ФСФР 13 сентября. Размер первого фонда -- 1,4 млрд руб., второго -- 840 млн руб., стоимость инвестиционных паев -- 50 тыс. руб., срок действия фондов -- пять лет.

«Средства Фонда Федерация будут инвестированы в строительство башни «Федерация» (проект самого высокого здания в Европе на территории ММДЦ «Москва-Сити». -- Ред.), -- рассказывает управляющий директор «Конкордии» Семен Пузрин. -- Средства Фонда Миракс недвижимость первый -- в строительство жилых комплексов, которые возводит Mirax Group». По словам первого вице-президента Mirax Group Дмитрия Луценко, доходность этих ПИФов будет адекватной динамике роста цен на недвижимость, которая в прошлом году составила 20--25%, а в нынешнем будет немного «усеченной». Что касается ликвидности, то через полтора-два месяца после формирования ПИФы будут выведены для вторичного обращения на ММВБ, и инвесторы в любое время смогут выставить паи на продажу.

Всего под управлением УК сейчас находится 157 млрд руб., из них 103 млрд приходится на закрытые ПИФы, в том числе 10 млрд на закрытые ПИФы недвижимости. По словам г-на Подойницына, два новых фонда увеличат капитализацию закрытых ПИФов недвижимости, находящихся на рынке, на 25%.

«Сотрудничество «Конкордии» и Mirax Group показывает, что ПИФы недвижимости могут быть интересны как инвесторам, так и застройщикам, -- отмечает г-н Подойницын. -- Это стимул для всего рынка коллективных инвестиций, и надеюсь, в скором времени последуют подобные проекты».

Впрочем, участники рынка не разделяют его оптимизма. «Хорошо, что этот бизнес зарождается, мне лично он нравится, но мы пока не планируем им заниматься, так как уровень рисков здесь очень высок, -- говорит управляющий директор УК «Райффайзен Капитал» Андрей Зайцев. -- Вложения в ПИФы недвижимости более рискованны, чем в акции и облигации, поскольку они менее ликвидны, следовательно, и доходность, которая сильно зависит от качества проекта, по ним должна быть выше». Гендиректор УК «Кэпитал эссет менеджмент» Эдвард Жук добавляет: «ПИФы недвижимости для нас пока неинтересны, связано это в первую очередь с возможными рисками в сфере налогообложения и непрозрачностью рынка недвижимости. Именно по этим причинам, на мой взгляд, данный продукт не будет пользоваться успехом у рыночных инвесторов. Возможную доходность по ПИФам оценить тоже трудно, поскольку неизвестно, по каким ценам проводятся сделки».