Руководитель Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка вчера заявил, что рассчитывает на снижение процентной ставки по ипотечным кредитам к концу 2006 года до 12% годовых в рублях. Глава агентства также полагает, что тенденция снижения рублевых ставок сохранится и в последующие годы. Сейчас по программе АИЖК банки могут получать кредиты под 14% годовых (на 1 сентября агентство рефинансировало почти 23 тыс. кредитов на сумму 9,8 млрд руб.). Чтобы ставка для конечных заемщиков снизилась до 12% к концу следующего года, АИЖК должно финансировать свои банки-агенты как минимум под 10% годовых.

Банкиры довольно осторожно отнеслись к заявлению г-на Семеняки. «Желание властей сделать ипотеку более дешевой вполне понятно, -- полагает вице-президент Внешторгбанка Андрей Сучков. -- Я считаю очень рискованным искусственно занижать ставки, чтобы сделать кредиты доступными для малоимущих слоев населения. Ипотека -- это рыночный инструмент, он для тех заемщиков, которые умеют зарабатывать. Чрезмерная поддержка государства может затормозить развитие рынка. Хотя если инфляция окажется в пределах 10% годовых, как заложено в бюджете на 2006 год, то ставка по ипотеке 12% кажется вполне реальной».

«Все будет зависеть от того, какой окажется инфляция в следующем году. Если сохранится текущий уровень, то выдавать кредиты по такой низкой ставке банкам будет просто невыгодно. Соответственно, издержки должны покрываться за счет других источников. Например, это может происходить за счет средств бюджета», -- рассуждает президент Городского ипотечного банка Николай Шитов. Но в таком случае, говорит он, операторам рынка, которые выдают ипотечные кредиты, опираясь на собственные средства, будет сложно конкурировать с теми банками, что фактически раздают государственные деньги. Следовательно, о построении рыночных отношений говорить не приходится. «Вместе с тем АИЖК наверняка выйдет на рынок с продуктом, который будет учитывать как специфику ипотечного рынка, так и макроэкономические показатели. Возможно, это будет кредитный продукт с плавающей процентной ставкой», -- надеется г-н Шитов.

Так или иначе, но, похоже, у АИЖК будет достаточно средств для того, чтобы наводнить ими ипотечный рынок. Несмотря на желание Минфина ограничить господдержку агентства (опасаясь, что АИЖК может монополизировать рынок, министр финансов Алексей Кудрин ограничил объем госгарантий в 2006 году 14 млрд руб. и отказался увеличивать капитал ведомства г-на Семеняки), в начале сентября Владимир Путин решил по-другому. Он поручил правительству «значительно увеличить уставный капитал АИЖК, предоставив ему серьезные государственные гарантии». Согласно планам на увеличение капитала агентства и развитие инфраструктуры ипотеки в следующем году будет выделено 26,5 млрд рублей.