-- Рентабельность строительства в Москве сейчас ниже, чем пять-шесть лет назад. Как вы считаете, это нормально или прибыль должна быть выше?

-- Рентабельность строительства сейчас та, которая и должна быть. Если нормально идет строительство, это где-то 15--20%.

-- Как вы относитесь к заявлению председателя Госстроя РФ Анвара Шамузафарова о том, что необходимо сокращать количество согласований, которые требуются перед началом строительства?

-- Вообще идеальный вариант, когда при минимальном количестве согласований делается качественное строительство. Это оптимальный вариант, и к этому надо стремиться. Мы к этому идем, мы упростили все согласования. Но сегодня в Москве до бесконечности упрощать нельзя, потому что это может повлечь непоправимые последствия. Работать надо не административными методами. Нужно смотреть, без каких согласований можно обойтись, без каких нельзя. Может быть, даже поставить эксперимент: исключить согласование и посмотреть, можно ли без него обойтись. Подтвердит это практика, значит, его уберут, если обойтись нельзя -- значит, снова внесут. А вообще сейчас в Москве требуется намного меньше подписей для начала строительства, чем было раньше.

-- Как вы оцениваете инвестиционный потенциал рынка недвижимости?

-- Высоко оцениваю. Все-таки в Москве только в центре каждый год осваиваются сотни миллионов долларов. Я считаю, что будут приходить новые инвесторы, потому что город все время развивается. Москва платит по своим долгам, и она привлекательна для бизнеса.

-- Не так давно было сказано, что в Москве строится меньше жилья, чем в других регионах?

-- В Москве строится жилье настоящее, конструктивное, то, что можно называть жильем. А те регионы, которые назвались в качестве примеров (Белгородская, Астраханская области. -- Ред.), берут в статистику все сельские дома, все дома, которые мы называем дачами, это совершенно несравнимые вещи.

-- Будут ли меняться цены на недвижимость в ближайшие полгода--год?

-- Сейчас у нас приняты новые законы, новый налоговый кодекс, будет новое соотношение рубля и доллара. Но в целом я все-таки надеюсь, что себестоимость строительной продукции нам пока удастся удержать. Себестоимость массового индустриального жилья сейчас составляет 180--200 долл., надеемся, эта цифра не будет расти. Несколько лет мы удерживаем себестоимость строительства, несмотря на все перипетии.

-- Возможно ли снижение себестоимости?

-- Надо принимать такие меры, находить такие технические решения, которые без ухудшения качества строительства позволят снижать его себестоимость. Резерв для такого снижения всегда есть. Что же касается продажной цены, то она зависит не только от себестоимости, но и от очень многих факторов, на которые мы повлиять не можем.

-- Как вы относитесь к инициативе Московской городской думы запретить приватизацию бесплатного социального жилья?

-- Если говорить с точки зрения справедливости, здесь есть логика, но все равно этот вопрос еще требует обсуждения. В этом году в Москве построят 400 тыс. кв. м социального жилья, в следующем предполагается столько же. Конечно, чем больше бы мы строили, тем было бы лучше, но пока у нас нет таких возможностей. А очередь у нас будет, потому что продолжаем ставить в нее особо нуждающихся.