В ближайшие дни Министерство финансов должно окончательно согласовать с депутатами ставки налога на дарение. Предположительно от налога на дарение будут освобождены только близкие родственники, а бабушки, дедушки, братья и сестры будут облагаться 5-процентным налогом.

Однако неожиданный либерализм по отношению к россиянам проявила налоговая служба. Как следует из письма, разъясняющего порядок уплаты налога на наследование и дарение, налог на даримое недвижимое имущество будет исчисляться, исходя не из рыночной стоимости квартир и дач, а по стоимости Бюро технической инвентаризации. Следовательно, в пересчете на наличные деньги, этот налог будет практически невесомым.

С налогом на наследование имущества вроде бы давно уже все ясно: после того как президент в своем послании сказал, что считает возможным его отменить, депутаты, быстро подсуетившись, подготовили нужный законопроект. С налогом на дарение оказалось сложнее. С тем, что ставки его, доходящие до 35%, надо снижать, согласны и депутаты, и чиновники Минфина. Но о размерах ставок спорящие стороны не могут договориться до сих пор. Ориентировочно пока остановились на трех ставках: нулевая для ближайших родственников (супругов, детей и родителей), 5-процентная для бабушек, дедушек, братьев и сестер, и 13-процентная, как у подоходного налога, -- для всех остальных. Но пока идет спор о том, считаются ли близкими родственниками братья и сестры и корректно ли облагать налогом подарки бабушек, неожиданный сюрприз преподнесла Федеральная налоговая служба.

Судя по разъяснениям ФНС в письме №21-5-07/96, налог для даримой недвижимости следует рассчитывать, исходя из инвентаризационной стоимости этого имущества, определяемой органами БТИ. Разъясняют налоговики, конечно, не будущий налог, существующий пока лишь в умах депутатов и чиновников Минфина, а нынешнюю ситуацию. Но учитывая, что никакой другой системы для оценки стоимости недвижимости пока нет и в ближайшие годы не предвидится (из-за чего и "подвис" вопрос о введении налога на недвижимость), налоговики будут считать налог так, как им удобнее. А удобнее им просто получать справку из БТИ. Поэтому сегодня, рассчитывая для физических лиц налог на имущество, фискалы хотя и в курсе реальной стоимости квартир, но за основу берут именно их инвентаризационную стоимость. Даже если в договоре купли-продажи, заверенном нотариусом, фигурирует одна цена, а в справке БТИ -- в пять раз меньшая.

Такая же ситуация и с налогом на дарение. В письме ФНС говорится, что информацию о стоимости имущества в налоговые органы должны направлять нотариусы в 15-дневный срок с момента удостоверения договора дарения. А так как в Положении о государственном учете жилого фонда указано, что учет домовладений, строений и жилых помещений производится в БТИ, нотариусы, а также должностные лица, уполномоченные совершать нотариальные действия, должны направлять в налоговые органы в том числе и справку с указанием инвентаризационной стоимости недвижимости.

Налоговые же органы, в свою очередь, для исчисления налога должны применять инвентаризационную стоимость наследуемого имущества, определяемую органами БТИ. Поэтому можно надеяться, что за квартиру, подаренную дедушкой, внуку хоть и придется платить 5-процентный налог, но стоить это будет не несколько тысяч долларов, а всего пару тысяч рублей.