В 2005 году москвичам придется заплатить в полтора раза больший налог за свою недвижимость. Причем фискалы здесь ни при чем: налог увеличится за счет введения нового коэффициента восстановительной стоимости недвижимости. Повышенный коэффициент утвердило на прошлой неделе правительство Москвы.

Сегодня налог на имущество физических лиц (так называется этот налог официально, но в столице в реальности его платят лишь владельцы приватизированных квартир и официально зарегистрированных гаражей) колеблется для москвича -- собственника квартиры от 300 до 1500 руб. в год. Дешевле, как ни парадоксально, этот налог обходится владельцам недвижимости в центре, в старых сталинских, а то и дореволюционных домах. Больше всех -- от 1000 до 1500 руб. -- ежегодно платят жители новостроек в спальных районах столицы.

Дело в том, что при расчете налога учитывается так называемая инвентаризационная стоимость, учитывающая физический износ строения, ветшание материалов и коммуникаций. Получается, что элитная недвижимость в пределах Бульварного кольца, где рыночная стоимость квадратного метра доходит до десятка тысяч долларов, по инвентаризационной стоимости дешевле панельных типовых построек вблизи Московской кольцевой. Тем не менее новой системы оценки недвижимости пока не создано, а БТИ (бюро технической инвентаризации) по старинке, как в советское время, ежегодно перерассчитывает стоимость жилья каждого налогоплательщика с учетом коэффициента восстановительной стоимости. В прошлом году он был равен 18 по отношению к уровню цен (не рыночных, конечно, а инвентаризационных) на 1 января 1991 года.

Уже через полгода (а извещения об уплате налога на имущество налоговики рассылают в летние месяцы) москвичи смогут узнать, сколько денег им придется теперь выложить за свою квартиру. Не исключено, что, получив от фискалов бумажку, где будет указана значительно большая сумма, чем обычно, многие сочтут это началом реформы имущественных налогов, которой правительство третий год пугает граждан и которая должна будет ввести принцип оценки имущества по рыночной цене. И хотя на самом деле до реформы еще далеко (правительство никак не может просчитать коэффициенты рыночной оценки для всех категорий жилья), да и величина налога при рыночной оценке обещает возрасти не в полтора, а в 10--15 раз, нынешнее повышение покажет по крайней мере социальную реакцию людей на дополнительное удорожание жизни.

Реакция эта в нынешнем году -- на фоне замены льгот денежными компенсациями и резкого повышения тарифов на коммунальные услуги -- может оказаться чрезмерно эмоциональной. И даже способна заставить правительство отдалить сроки предполагаемой реформы имущественных налогов.