В последние месяцы усилился интерес к рынку складской недвижимости. Строго говоря, самого рынка складов у нас раньше-то и не было -- а теперь начинают появляться лишь симптомы, свидетельствующие о развитии этого направления. Причиной тому стало бурное развитие ритейла: с приходом в Москву крупных западных компаний, которым требуются складские помещения самого высокого класса, спрос на них резко возрос, а необходимых объектов в достаточном количестве не оказалось.

Российский складской рынок так разительно отличается от западного (т.е. эталонного), что разобраться в существующих классах и объектах может только специалист. Для того чтобы любой предприниматель, собирающийся приобрести или арендовать склад, мог представить себе, за какое именно помещение он заплатит деньги, существует классификация объектов рынка складской недвижимости.

Последняя такая классификация, которой пользуются участники рынка и поныне, была разработана специалистами компании Knight Frank еще четыре года назад. С тех пор ситуация серьезно изменилась, и создателю классификации пришлось не раз ее корректировать.

Однако многие риэлторы и девелоперы считают, что теперь она устарела окончательно. Сменить ее решила компания Swiss Realty Group, разработавшая свой вариант с учетом мнения многих крупнейших риэлторов, девелоперов и логистов (Bouygues Construction, FM Logistic, Interbarcode, Revival Express, Rewico, RLS, «Кулон», Computerized Storage Systems Corporation). Они вместе приняли версию Swiss Realty Group на заседании «круглого стола», который состоялся 10 сентября.

Однако далеко не все профессионалы считают данный вариант пригодным к употреблению. Крупнейший игрок этого рынка компания Knight Frank утверждает, что не примет эту классификацию к употреблению. «Более того, я абсолютно уверен, что ее не примут и остальные участники рынка, -- заявил «Времени новостей» директор департамента «Индустриальная и складская недвижимость, земля» компании Knight Frank Роман Борцев. -- Данная классификация сделана с ошибками и не является полной. Однако, как и любая другая, она имеет право на существование», -- добавил он. Г-н Борцев также рассказал, что Knigft Frank подготовила свою классификацию, которая в скором времени будет представлена участникам.

В обстановке складского бума на рынке неудивительно, что компании наперебой принимают участие в разработке подобных классификаций -- некоторые пытаются таким способом заявить о своем выходе в этот сектор рынка. Но гораздо целесообразнее, считают эксперты, было бы объединить усилия всем компаниям-участникам и, забыв на время о «дележке пирога», создать единый совместный документ, которым могли бы пользоваться все.