Столичный центр пополнился крупным инвестиционным проектом: наконец определилась судьба здания на Пушкинской площади, в котором с 1956 по 2003 годы была расположена редакция газеты «Московские новости». Мэр Москвы Юрий Лужков вчера подписал распоряжение о сносе этого здания, находящегося в собственности ООО «МН-Недвижимость» -- дочерней структуры ЗАО «Московские новости». Как говорится в распоряжении правительства Москвы, «МН-Недвижимость» в качестве заказчика-застройщика и будет осуществлять все работы по сносу, проектированию и строительству нового здания «за счет собственных и привлеченных средств».

Здание «МН» (его адрес: Тверская, 16/2) давно требовало реконструкции. Построенное еще в позапрошлом веке (с тех пор сохранился фундамент), свой нынешний вид оно приобрело в послевоенные годы. С тех пор в нем несколько раз проводился только косметический ремонт. Как заявил несколько месяцев назад в одном интервью главный акционер ЗАО «Московские новости» Александр Вайнштейн, «редакция там еще сидеть может, а гостиница -- нет». Намерение г-на Вайнштейна провести реконструкцию здания стало очевидным после того, как газета «Московские новости» прошлой осенью сменила владельца, а редакция выехала с Пушкинской площади. Однако, судя по всему, г-н Вайнштейн до последнего момента не был уверен в том, как именно он будет использовать новое здание. Теперь ситуация наконец прояснилась: на освободившемся участке площадью 0,19 гектара в течение 2004--2007 годов будет спроектирована и построена 4--5-звездочная гостиница общей площадью 14 390 кв. м (наземная часть -- 10 650 кв. м). Предполагается и строительство подземной парковки, рассчитанной на 86 машиномест.

Как сообщили корреспонденту ИТАР-ТАСС в правительстве Москвы, строительство отеля на Пушкинской площади «соответствует мировой практике возведения наиболее высококлассных и престижных отелей на самой дорогой земле в историческом центре мегаполисов». Вопрос о том, каким должен быть фасад здания, пока не решен. Вид Пушкинской площади теперь будет зависеть от решения Москомархитектуры, которая и будет утверждать готовый проект, представленный г-ном Вайнштейном. Однако в постановлении столичного правительства уже предусмотрена возможность масштабного строительства: разрешенная площадь здания почти вдвое превышает нынешнюю (5686,4 кв. м).

Сам Александр Вайнштейн вчера был недоступен для комментариев. Корреспонденту газеты «Время новостей» удалось связаться с консалтинговой компанией ABN Realty, которую г-н Вайнштейн привлек в качестве одного из консультантов. По оценке начальника отдела по работе с собственниками ABN Realty Романа Чепцова, строительство такого здания с нуля на Тверской площади обойдется минимум в 1500 долл. за квадратный метр. «Но еще надо учесть, что это самый центр Москвы, придется переносить много инженерных коммуникаций. Кроме того, велики будут расходы по отделке здания, его меблировке, техническому оснащению. В итоге такой проект может обойтись владельцу в 25--30 млн долл.», -- считает он.

По данным ABN Realty, сегодня в Москве доходность гостиничного бизнеса находится на уровне 12--13%. «Однако в таком месте, как Тверская, и если еще учитывать, что покупается не готовый бизнес, а земля принадлежит собственнику -- будущему владельцу гостиницы, доходность этого проекта можно оценить в 20--25%. То есть проект окупится максимум через пять лет», -- говорит г-н Чепцов. Он уверен, что Александр Вайнштейн не станет привлекать к управлению будущим отелем транснациональные гостиничные сети. «Этот проект от начала и до конца станет управляться нынешним владельцем ЗАО «Московские новости», -- утверждает Роман Чепцов. Единственное исключение -- к строительству отеля будет привлечена западная строительная компания, название которой пока не разглашается.